LMT Valoración y Tasación

La tasación hipotecaria determina el valor de tasación de bienes de cara a la solicitud de un préstamo hipotecario. Sujetos a la Orden ECO 805/2003. Es un documento obligatorio a la hora de pedir una hipoteca y por lo tanto será exigida por la entidad financiera para su tramitación.

La tasación pericial contradictoria sirve como revisión al valor de base de un impuesto con el fin de modificar su cuantía. Se utiliza en aquellos tributos que lo tienen contemplado en su reglamento aunque la jurisprudencia permite su aplicación en todos los tributos que se basan en un valor, incluso en ausencia de reglamento que la contemple.

Son informes técnicos para presentar en procesos judiciales cuyo objeto se encuentra siempre dentro del ámbito inmobiliario. La finalidad más frecuente de estos informes es determinar el valor de mercado de un inmueble para su aportación a un proceso judicial.

También realizamos peritajes solicitados a instancia de parte: cuantificar el lucro cesante, daño emergente y/o pérdida patrimonial.

La sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de Mayo de 2017 obliga a anular o reformar el impuesto municipal sobre la plusvalía ya que carece justificación que deba pagarse el impuesto si el valor del terreno no se ha incrementado.

Concluye la sentencia que cuando se acredite y pruebe que no ha existido incremento de valor la plusvalía municipal no podrá exigirse, esta acreditación se hace mediante la tasación pericial contradictoria de plusvalía que sirve como prueba de que el valor del terreno no ha sufrido incremento, esta tasación será sobre el valor del terreno y no sobre el del inmueble por lo que no son válidas las tasaciones hipotecarias.

Las valoraciones fiscales como la valoración catastral son las encaminadas a establecer el valor de un inmueble a efectos constributivos, siendo su principal utilidad servir de base para establecer el impuesto sobre bienes inmuebles de naturaleza urbana (ibi) y otros impuestos como el del incremento de valor de los terrenos (plusvalía) y el impuesto de transmisión patrimonial.

A efectos del ibi se utilizan las normas técnicas de valoración catastral. Dicha norma establece que el valor del inmueble se obtiene por suma del valor del suelo y valor de la construcción, a estos valores bien de forma individual bien de forma conjunta se le aplican unos coeficientes correctores en función de las características del inmueble.

Los coeficientes correctores del valor de la construcción son; uso, calidad, carácter histórico-artístico, antigüedad, estado conservación. Se aplican sobre el valor actual (coste de construcción más beneficio de contrata, honorarios e impuestos).

Cualquier proceso de reparto de herencias exige conocer el valor real de los bienes que van a ser objeto de transmisión. En este proceso es necesario un asesoramiento por parte de profesionales acreditados garantiza una valoración ajustada a la situación real de mercado y un reparto justo entre los herederos.

La tasación por separación surge cuando se liquida el régimen económico matrimonial (tasación liquidación de gananciales). Las partes liquidan la comunidad de bienes (en el caso de que existiese) y pasan a regirse por separación de bienes como si no estuviesen casados.

La tasación por separación tiene como finalidad por tanto conocer el valor real de mercado de un inmueble. Este valor de mercado es el precio más probable al que puede venderse un bien inmueble.

La tasación como garantía, aplazamiento o fraccionamiento para la agencia tributaria y seguridad social tiene como finalidad servir como aval en las deudas fiscales contraídas con la administración de tal forma que el valor de un inmueble pueda servir como garantía. Esta valoración es requerida por la administración a partir de una cuantía de deuda.

Entre las dedudas más comunes se encuentra el IVA (Impuesto sobre el valor añadido) y el IRPF (impuesto sobre la renta de las personas físicas) y deudas con la seguridad social.

Informes de valoración para estimar el justiprecio.. Conocer con precisión el valor de partida de los activos, de los bienes y derechos afectados, de las indemnizaciones que se pueden reclamar y cuáles son las posibilidades de éxito en caso de recurso son cuestiones vitales a la hora de optimizar el esfuerzo económico que implica un proceso de estas características.

La tasación por operaciones vinculadas (ley del impuesto de sociedades) tiene por objeto la prevención del fraude fiscal aumentando la información sobre el valor de un inmueble que permita un mejor seguimiento de las transmisiones y del empleo efectivo que se haga de los bienes. El informe de tasación aportado justificará el valor normal de mercado

La Tasación de patrimonio y carteras o valoración de patrimonio es la valoración del conjunto de bienes de naturaleza inmobiliaria o mobiliaria que integran un patrimonio y son propiedad de particulares, empresas, organismos, etc.

Surge de la necesidad de conocer el valor de mercado de un gran número de fincas de forma ágil y económica para el cliente de forma actualizada.

Conocer el valor de mercado de un activo y sus circunstancias en un determinado momento es un factor diferencial para tomar la decisión más adecuada en operaciones que involucran inmuebles.